Новости

В 2009 году около 90% всех ипотечных кредитов было выдано тремя структурами — Сбербанком, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ВТБ 24. Газета «Коммерсант» сообщает, что доля Сбербанка при этом превысила 63% против 37% в 2008 году. По статистике ЦБ, за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза — с 655,7 миллиардов рублей в 2008 году до 152,4 миллиардов в 2009 году. Большинство ранее заметных игроков ипотечного рынка практически прекратили выдачу новых кредитов, ограничившись обслуживанием накопленного портфеля. Сбербанк в 2008 году выдавал почти в три раза больше ипотеки, чем в 2009 году — 242,8 миллиарда рублей против 96,1 миллиарда. В 2008 году его доля составляла 37%, а в 2009 году выросла до 63% от совокупного объема выдачи по всему банковскому сектору. Получается, за счет, прежде всего, общего падения ипотечного рынка Сбербанк за время кризиса почти вдвое увеличил свою долю в выдаче ипотеки.

Остальные банки, включая государственный ВТБ 24, сокращали этот показатель. Если в 2008 году ВТБ 24 выдал собственных и выкупил чужих кредитов на 109 миллиаров рублей, то в 2009 году выдал всего 11,7 миллиарда рублей. Доля банка на рынке снизилась с 16,6 до 7,6%. В банке это объясняют антикризисными мерами, введенными осенью 2008 года, когда банк повысил первоначальный взнос до 30%, а также ввел мораторий на кредитование первичного рынка жилья. Третьим крупным игроком ипотечного рынка в прошлом году стало АИЖК — его доля составляет 19% (28,7 миллиарда рублей). Как известно, само АИЖК выдачей кредитов не занимается, а выкупает выданные региональными банками кредиты по его стандартам. Однако объемы рефинансирования АИЖК в 2009 году позволяют оценивать объемы выдачи его банков-партнеров, поскольку другие структуры, до кризиса также выкупавшие выданные по стандартам АИЖК кредиты, ушли с этого рынка.

Таким образом, почти 90% всех ипотечных кредитов в 2009 году было выдано Сбербанком, АИЖК и ВТБ 24. Специализированные ипотечные банки практически незаметны на этом рынке. «Коммерсант» приводит мнение одного из участников рынка о причинах столь доминирующего положения Сбербанка. У этого банка большой портфель кредитов, выданных застройщикам, и те из них, кто не может вернуть долги, расплачиваются с банком построенными квадратными метрами. Пока спрос на недвижимость маленький, Сбербанк продает эти квартиры через ипотеку и делает цены ниже рыночных, говорит собеседник "Ъ". Представители Сбербанка же считают, что его доля выросла просто потому, что он, в отличие от многих, не свернул ипотеку.

Столь серьезное ослабление конкуренции на ипотечном рынке явно не способствует снижению процентных ставок. В этих условиях остается надеяться на федеральное правительство, которое собирается направить в 2010 году 250 миллиардов рублей на ипотеку для новостроек. Возможно эта программа поможет восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых. Для восстановления конкуренции и для более реального снижения процентных ставок, считают специалисты, необходимо снова открыть средним и мелким банкам доступ к рыночным источникам долгосрочного финансирования.