http://www.permdom.com © permdom.com Tue, 09 Mar 2010 16:53:17 +0500 ru Tue, 09 Mar 2010 16:53:17 +0500 stas@belov.perm.ru stas@belov.perm.ru http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=365 В Перми открылась экспозиция конкурсных проектов на разработку эскиза перехода от Комсомольского проспекта к набережной реки Камы. На выставке представлены работы 23 участников конкурса. Каждому эскизу присвоен индивидуальный порядковый номер. Экспозиция продлится вплоть до окончания конкурса, победитель которого будет объявлен на очередном заседании городского Градостроительного совета. Как сообщает сайт gorodperm.ru, по условиям конкурса, архитектурным и проектным мастерским в десятидневный срок было предложено разработать эскиз перехода на набережную Камы в створе Комсомольского проспекта. Экспозиция открыта для всех желающих и располагается в Доме архитектора по адресу: Комсомольский проспект, 3. Tue, 09 Mar 2010 16:53:17 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=365 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=364 <p>В 2009 году около 90% всех ипотечных кредитов было выдано тремя структурами &mdash; Сбербанком, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ВТБ 24. Газета &laquo;Коммерсант&raquo; сообщает, что доля Сбербанка при этом превысила 63% против 37% в 2008 году. По статистике ЦБ, за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза &mdash; с 655,7 миллиардов рублей в 2008 году до 152,4 миллиардов в 2009 году. Большинство ранее заметных игроков ипотечного рынка практически прекратили выдачу новых кредитов, ограничившись обслуживанием накопленного портфеля. Сбербанк в 2008 году выдавал почти в три раза больше ипотеки, чем в 2009 году &mdash; 242,8 миллиарда рублей против 96,1 миллиарда. В 2008 году его доля составляла 37%, а в 2009 году выросла до 63% от совокупного объема выдачи по всему банковскому сектору. Получается, за счет, прежде всего, общего падения ипотечного рынка Сбербанк за время кризиса почти вдвое увеличил свою долю в выдаче ипотеки. </p> <p>Остальные банки, включая государственный ВТБ 24, сокращали этот показатель. Если в 2008 году ВТБ 24 выдал собственных и выкупил чужих кредитов на 109 миллиаров рублей, то в 2009 году выдал всего 11,7 миллиарда рублей. Доля банка на рынке снизилась с 16,6 до 7,6%. В банке это объясняют антикризисными мерами, введенными осенью 2008 года, когда банк повысил первоначальный взнос до 30%, а также ввел мораторий на кредитование первичного рынка жилья. Третьим крупным игроком ипотечного рынка в прошлом году стало АИЖК &mdash; его доля составляет 19% (28,7 миллиарда рублей). Как известно, само АИЖК выдачей кредитов не занимается, а выкупает выданные региональными банками кредиты по его стандартам. Однако объемы рефинансирования АИЖК в 2009 году позволяют оценивать объемы выдачи его банков-партнеров, поскольку другие структуры, до кризиса также выкупавшие выданные по стандартам АИЖК кредиты, ушли с этого рынка. </p> <p>Таким образом, почти 90% всех ипотечных кредитов в 2009 году было выдано Сбербанком, АИЖК и ВТБ 24. Специализированные ипотечные банки практически незаметны на этом рынке. &laquo;Коммерсант&raquo; приводит мнение одного из участников рынка о причинах столь доминирующего положения Сбербанка. У этого банка большой портфель кредитов, выданных застройщикам, и те из них, кто не может вернуть долги, расплачиваются с банком построенными квадратными метрами. Пока спрос на <strong><em>недвижимость</em></strong> маленький, Сбербанк продает эти квартиры через ипотеку и делает цены ниже рыночных, говорит собеседник &quot;Ъ&quot;. Представители Сбербанка же считают, что его доля выросла просто потому, что он, в отличие от многих, не свернул ипотеку. </p> <p>Столь серьезное ослабление конкуренции на ипотечном рынке явно не способствует снижению процентных ставок. В этих условиях остается надеяться на федеральное правительство, которое собирается направить в 2010 году 250 миллиардов рублей на ипотеку для новостроек. Возможно эта программа поможет восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых. Для восстановления конкуренции и для более реального снижения процентных ставок, считают специалисты, необходимо снова открыть средним и мелким банкам доступ к рыночным источникам долгосрочного финансирования.</p> Thu, 04 Mar 2010 17:36:15 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=364 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=363 <p>Руководители городских департамента дорог и транспорта и управления внешнего благоустройства провели встречу с активом советов территориального общественного самоуправления (СТОС) микрорайонов Зеленое хозяйство, Загарье и Центроград, в ходе которой обсуждались вопросы, связанные с реконструкцией улицы Героев Хасана. Как сообщает сайт gorodperm.ru, представителям общественности была предоставлена полная информация о работе на объекте. По итогам встречи было принято совместное решение о привлечении жителей микрорайона к гражданскому контролю за ходом ремонтных работ, благоустройства территории после реконструкции, а также организации высадки деревьев на улице Героев Хасана. Руководителям советов микрорайонов предложено каждую неделю участвовать в совещаниях по вопросам ремонтных работ на этом объекте и затем открыто рассказывать жителям о ходе реконструкции. Все вопросы, связанные с ходом капитального ремонта улицы Героев Хасана, пермяки могут задавать напрямую руководителям своих советов общественного самоуправления микрорайонов. </p> <p>Как известно, в Перми началась реконструкция участка улицы Героев Хасана от улицы Чкалова до улицы Чернышевского. Магистральная улица городского значения несет на себе большую транспортную нагрузку и поэтому нуждается в кардинальном ремонте с переустройством сетей. В настоящее время закончились подготовительные работы по установке ограждений, информационных щитов и дорожных знаков. Как сообщили в ОАО &laquo;Пермдорстрой&raquo;, сейчас ведется заготовка материалов, частично снят бортовой камень,&nbsp; организованы работы по переустройству подземных коммуникаций. Движение трамваев по ул. Героев Хасана на этом участке будет сохранено после реконструкции. Предусмотрена замена рельсов с устройством сварных стыков имеющих более низкие шумовые показатели по сравнению со старыми. Планируется реконструкция проезжей части дороги с устройством разделительной полосы. При этом проезжая часть после реконструкции будет находиться на прежнем месте. Предусмотрена высадка зелёных насаждений, которые будут защищать прилегающие дома от шума и грязи. Рядом со школой №77 планируется установить защитный экран.</p> Thu, 04 Mar 2010 14:34:03 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=363 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=362 <p>По информации газеты &laquo;Business-class&raquo;, компания &laquo;Мостоотряд № 123&raquo; (ЗАО &laquo;Уралмостсторой&raquo;), выполняющая работы по <strong><em>строительству</em></strong> специальных сооружений на участке Старцева&mdash;Ива перехода Стахановская&mdash;Ива, обратилась к губернатору Пермского края Олегу Чиркунову с просьбой вмешаться в ситуацию по оплате выполненных работ. По словам заместителя генерального директора ЗАО &laquo;Уралмостсторой&raquo; Юрия Истягина, с ноября 2009 года генеральный подрядчик объекта, ОАО &laquo;Пермдорстрой&raquo; не производит оплату выполненных субподрядчиком работ. По разным источникам, общая задолженность перед &laquo;Уралмостстрой&raquo; составляет якобы уже от 250 до 300 миллионов рублей. На сайте газеты приводятся слова Юрия Истягина о том, что в ситуации, связанной с неплатежами, с целью выполнения своих обязательств &laquo;Мостоотряд 123&raquo; был вынужден использовать как собственные оборотные, так и заемные денежные средства. На сегодняшний день такие ресурсы исчерпаны, что вынуждает компанию в марте приостановить строительство, заключил мостостроитель.</p> Thu, 04 Mar 2010 14:28:25 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=362 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=361 <p>Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал незаконным не только одностороннее повышение банками ставок по кредитам физлицам, но и санкции за просрочку платежа, а также разрешение споров с заемщиками по месту нахождения банков. Как сообщает газета &laquo;Коммерсант&raquo;, такое решение ВАС радикально меняет повсеместно распространенную практику розничного кредитования и является беспрецедентным проигрышем банков в давнем противостоянии с Роспотребнадзором по вопросу соблюдения прав заемщиков. Роспотребнадзор посчитал ущемляющими права потребителя несколько условий кредитного договора банка с заемщиком-физлицом &mdash; о возможности одностороннего повышения банком ставок по кредитам, о рассмотрении споров с заемщиками в суде по месту нахождения банка и об уплате пени (неустойки) за просрочку оплаты основного долга и процентов по нему. Теперь повсеместно распространенная банковская практика окончательно признана незаконной. </p> <p>Банки очень пессимистичны в оценке последствий данного решения президиума ВАС. &laquo;Коммерсант&raquo; приводит мнения экспертов о том, что полный отказ от санкций за просрочку приведет к резкому снижению платежной дисциплины заемщиков и, как следствие, колоссальному росту просрочки. Это может застопорить всю систему розничного кредитования, которая, как известно, способствует восстановлению спроса и, соответственно, общему экономическому росту. Если у банков не будет возможности использовать штрафные санкции, при возникновении просрочки им придется требовать досрочного возврата кредита, в том числе через суд, что еще больше завалит суды исками. В &quot;Центре пермской <strong><em>недвижимости</em></strong>&quot; согласны с выводом о том, что теперь банкам придется пересматривать кредитные договоры в пользу заемщиков. Дело в том, что после вынесения решения президиумом ВАС Роспотребнадзор, который и прежде активно проверял банки на предмет нарушений прав заемщиков, столкнется с валом обращений заемщиков. Это станет поводом для новых проверок банков со стороны ведомства Роспотребнадзор. И для сокращения негативных последствий банкам придется пересмотреть подходы к заключению кредитных договоров с физическими лицами.</p> Wed, 03 Mar 2010 17:41:10 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=361 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=360 <p>В Арбитражном суде Пермского края началось рассмотрение дела по иску ОАО &laquo;СтройПанельКомплект&raquo; (СПК) к департаменту планирования и развития территории горадминистрации. Строительная компания требует обязать городские власти выдать градостроительный план земельного участка в микрорайоне Левшино, где СПК запланировал возведение высотного жилого комплекса. По информации газеты &quot;Business-class&quot;, в администрации утверждают, что концепция строительства, озвученная &laquo;СтройПанельКомплектом&raquo;, не соответствует проекту планировки территории, по которому на этом земельном участке возможно возведение зданий до 6 этажей. </p> <p>Как ранее заявлял в разговоре с корреспондентом &quot;bc&quot; генеральный директор предприятия Виктор Суетин, власти намеренно затягивали выдачу необходимых документов в связи с изменившейся градостроительной политикой в городе. Между тем, в интервью журналу &quot;Мегаполис&quot; недавно заместитель главы администрации Перми Лилия Ширяева говорила, что там существует проект планировки, который необходимо проанализировать, и только после этого определяться, сколько и&nbsp;какой <strong><em>недвижимости</em></strong>&nbsp;целесообразно строить в Левшино и важна ли вообще там этажность. По-видимому, в администрации уже определились. Потому что &quot;bc&quot; ссылается на мнение городских чиновников о том, что градостроительные планы, где указано, что на данном участке возможно возведение зданий средней этажности, были приняты еще в 2000 году, и руководство предприятия не могло не знать об этом. Основное заседание по иску состоится в середине марта.</p> Wed, 03 Mar 2010 14:03:01 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=360 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=359 <p>Сбербанк готов ориентироваться на неофициальные доходы потенциальных заемщиков. Они могут предоставлять в банк справки не только в формате 2-НДФЛ, но и в свободной форме с указанием таких заработков. От практики предоставления справок в свободной форме Сбербанк отказался весной 2009 года, спустя несколько месяцев после официального старта данной программы. Процентные ставки сохраняются на прежнем уровне и не зависят от формы подтверждения. В то же время, справка в свободной форме и справка по форме банка, учитывающие неофициальные доходы, принципиально друг от друга не отличаются: обе должны быть заверены подписью и печатью работодателя. </p> <p>До сих пор подтвердить в Сбербанке доход справкой по форме предприятия могли только сотрудники государственных учреждений, где неохотно дают сотрудникам справки по форме 2-НДФЛ. Таково, например, условие получения кредита на неотложные нужды, пенсионного и доверительного кредитов. Справка должна была составляться на бланке учреждения и обязательно содержать фамилию, имя, отчество работника, его доход и среднемесячные удержания из дохода за последние полгода, полное наименование учреждения, его почтовый адрес и телефон бухгалтерии, подпись бухгалтера и печать.</p> <p>Как пишет газета &laquo;Ведомости&raquo;, смягчение Сбербанком требований - это пилотный проект, призванный повысить доступность кредитов. Ближайший конкурент Сбербанка &laquo;ВТБ 24&raquo; давно практикует подтверждение дохода справкой по форме банка, его не отменяли даже на время кризиса.</p> Tue, 02 Mar 2010 10:03:51 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=359 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=358 <p>В апреле государство запустит ипотечную программу на 250 миллиардов рублей, по которой граждане смогут купить&nbsp;<strong><em>квартиры</em></strong> в&nbsp;новостройках под 11% годовых. Об этом заявил премьер-министр Владимир Путин. По новой программе ипотечные кредиты пойдут исключительно на покупку квартир в новостройках, что нацелено на стимулирование жилищного строительства. Банки, которые будут выдавать ипотеку по программе, должны делать это по ставке не выше 11% годовых и с первым взносом не выше 20%. Максимальная сумма кредита &mdash; 3 миллиона рублей, а для Москвы и Петербурга &mdash; 8 миллионов рублей. 250 миллиардов рублей поступят на ипотечный рынок через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Внешэкономбанк (ВЭБ). АИЖК уже получило из фонда национального благосостояния 40 миллиардов рублей на программу стимулирования ипотеки в новостройках и будет работать с мелкими банками. ВЭБ на 210 миллиардов рублей (в том числе 160 миллиардов рублей пенсионных накоплений так называемых молчунов) будет выкупать облигации АИЖК и крупных банков &mdash; Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка и Россельхозбанка.</p> <p>Газета &laquo;Ведомости&raquo; приводит мнения участников рынка, которые сомневаются, что граждане и застройщики смогут скоро воспользоваться этой программой. Если большая часть из 250 миллиардов рублей пойдет на рефинансирование уже выданных кредитов, то непосредственно на рынок новостроек эти деньги будут поступать достаточно постепенно. Если программа будет действовать только для кредитов, выданных не ранее 1 июля 2009 года, а только год уйдет на бумажную работу, то и результат программы, как считают специалисты, станет заметен лишь через год-полтора. А если программа подразумевает кредитование тех новостроек, которые уже есть на рынке, то их осталось очень мало. С другой стороны, как известно, чтобы заложить <strong><em>недвижимость</em></strong>, на нее должны быть оформлены права собственности. Между тем большая часть квартир в новостройках продается с неоформленными правами собственности. При сегодняшней стоимости денежных ресурсов, если дом еще не сдан в эксплуатацию и на квартиру не оформлено право собственности, ставка для заемщика составит минимум 15%. Только после его сдачи банк может оформить ипотечный кредит и снизить ставку.</p> Mon, 01 Mar 2010 10:43:54 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=358 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=357 <p>В Государственную Думу внесен законопроект, по которому в случае банкротства застройщика дольщики попадут в приоритетную очередь кредиторов. Как сообщает газета &laquo;Ведомости&raquo;, это поправки к закону о банкротстве, которые устанавливают новые правила банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан. Проект разработан по поручению президента Дмитрия Медведева. Законопроект направлен на защиту интересов граждан, которые покупали квартиры по &laquo;нестандартным&raquo; схемам. Часто строительные компании привлекали средства через посредников, а при банкротстве застройщика дольщики не могли доказать, что покупали квартиры именно у него. Пока они в судах добивались права встать в очередь кредиторов, имущество уходило другим. Такие схемы используются, в частности, когда в объекте есть соинвестор. Например, застройщик расплатился за стройматериалы квадратными метрами. Соинвестор должен продавать свои квартиры по трехстороннему договору, однако на деле происходит по-другому: с покупателем заключаются договоры (вексель + договор соинвестирования, вексель + предварительный договор, просто предварительный договор), по которым застройщик в будущем обязуется передать квартиру.</p> <p>Теперь, как рассчитывают разработчики законопроекта, даже если гражданин покупал квартиру через посредника, его поставят в очередь. Причем в некоторых случаях он сможет вернуть свои деньги или получить метры даже в приоритетном порядке. По действующему закону существует три очереди кредиторов. Покупатели жилья, доказавшие свои претензии, включаются в третью общую очередь наравне с другими кредиторами. Согласно поправкам, если у покупателя нет другого жилья или площадь этого жилья не превышает 15 квадратных метров на человека, он попадает в третью очередь, а все остальные отодвигаются в четвертую. По мнению опрошенных газетой экспертов, таких покупателей не менее половины.</p> <p>Есть мнение, что в случае принятия данных поправок кредитование застройщиков может стать более рискованным для банков. Однако банкиры приветствуют предлагаемые изменения на том основании, что если банк начал кредитовать строительство жилой <strong><em>недвижимости</em></strong>, то банкротство практически невозможно, а значит риски если и вырастут, то незначительно. Более того, имея такую поправку в законе, люди будут охотнее инвестировать в стройки на более ранней стадии. Это на пользу банкам, так как заемщик отдает кредит за счет того, что люди покупают квартиры. &laquo;Ведомости&raquo; приводят мнение о том, что данными поправками государство исправляет собственную ошибку, поскольку оно якобы не сумело заставить застройщиков продавать квартиры по единым правилам федерального закона о долевом инвестировании № 214, в результате чего продолжают появляться обманутые дольщики.</p> Mon, 01 Mar 2010 10:11:45 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=357 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=356 <p>Госдума приняла вчера в третьем чтении законопроект об активизации строительства индивидуального жилья. В ближайшее время данный федеральный закон будет рассмотрен и Советом Федерации. Предполагается ввести меры по стимулированию малоэтажного строительства путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилья в малоэтажные дома. </p> <p>В частности, сокращен перечень условий, которые должны выполнить субъекты Российской Федерации и муниципальные образования для получения финансовой поддержки из средств Фонда ЖКХ. Законом предусматривается возможность для муниципального образования использовать предоставленные на переселение граждан средства, сэкономленные за счет снижения стоимости строительства или приобретения малоэтажной <strong><em>недвижимости</em></strong>, на финансирование работ по формированию земельных участков, проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков, обеспечение участков объектами инженерной инфраструктуры. Также данным законом устанавливается сокращенный срок государственной регистрации возникновения и перехода права собственности на жилые помещения в домах, финансируемых в рамках данной программы - в течение не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов.</p> Sun, 28 Feb 2010 17:35:11 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=356 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=355 <p>Власти Перми договорились с руководством Пермского порохового завода о начале совместных действий по передаче объектов социальной <strong><em>недвижимости</em></strong> предприятия в муниципальную собственность. На балансе ФКП &laquo;Пермский пороховой завод&raquo; находится ряд объектов соцкультбыта, в частности, детский дом культуры имени С.М. Кирова, дворец культуры имени С.М. Кирова, спорткомплекс &laquo;Прикамье&raquo;, профилакторий, детский оздоровительный лагерь &laquo;Спутник&raquo;. Содержание объектов социальной сферы обходится заводу в год более чем в 120 млн. рублей. Ранее городские власти предложили руководству завода передать социальные объекты на баланс муниципалитета и тем самым уберечь их от возможного перепрофилирования. Завод взял время для выработки позиции. </p> <p>На очередной встрече руководства предприятия с главой Перми было принято следующее решение: руководство завода готовит документы о передаче в муниципальную собственность ДК имени Кирова. В свою очередь, администрация города занимается подготовкой документов к рассмотрению на мартовском заседании Пермской городской Думы вопроса о списании долгов предприятия перед городским бюджетом. Параллельно идет работа по ряду других объектов, в том числе, по передаче в муниципальную собственность трех общежитий, территории набережной у завода и инженерных коммуникаций. Кроме этого, завод готовит предложения по совместной эксплуатации оздоровительных комплексов и спортивных сооружений.<br /></p> Thu, 25 Feb 2010 09:56:43 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=355 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=354 <p>По информации журнала &quot;Мегаполис&quot;, объем производства кирпича в Пермском крае упал за период кризиса в три раза. Некоторые предприятия остановили производственый процесс. На их площадках имеется значительное количество кирпича в расчете на существующий сегодня спрос. </p> <p>В то же время, есть предприятия, которые уже строят конкретные планы по восстановлению объемов производства. В частности, &laquo;Производство керамического кирпича на Закаменной&raquo; объявило, что к 2012 году восстановит докризисные объемы добычи кирпичной глины. Как сообщает газета Business-class, компания в своих расчетах исходит из планов застройщиков на 2011 год. Скорее всего, именно тогда на рынке <strong><em>недвижимости</em></strong> начнется существенный рост. И как&nbsp;раз за период&nbsp;2011 года &quot;ПКК на Закаменной&quot; собирается увеличить объемы производства в три раза и выйти на докризисный уровень.</p> Thu, 18 Feb 2010 10:38:36 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=354 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=353 <p>Специалисты Ассоциации брокеров и агентов по недвижимости провели исследование рынка риелторских услуг, которое выявило тот факт, что так называемые независимые риелторы отвоевывают рынок. Произошло перераспределение рынка между агентствами недвижимости и частнопрактикующими риелторами. В 2009 году наблюдался большой отток риелторов из агентств <strong><em>недвижимости</em></strong>. Основная причина - низкая активность покупателей недвижимости, как следствие нехватка работы, уменьшение прибыли, сокращение издержек в агентстве недвижимости, закрытие дополнительных офисов и прочее. В некоторых компаниях численность персонала сократилась вдвое.<br />Как показало исследование, лишь 15% ушедших из агентств специалистов поменяли род своей деятельности, 85% продолжили оказывать риелторские услуги, либо объединившись в&nbsp; брокерские площадки, либо в частном порядке. В результате оттока крупные агентства недвижимости вместе с риелторами потеряли часть клиентской базы. С другой стороны, с появлением большого количества частнопрактикующих риэлторов, на рынке появились новые понятия, такие как офис до востребования, аренда рабочего места. В Ассоциации брокеров и агентов полагают, что данные услуги позволяют сократить издержки риэлтора и в тоже время работать в комфортных условиях.</p> <p>Напомним, Ассоциация создана на базе &quot;Российской гильдии риелторов. Пермский край&quot;, поэтому удивительно, что рост числа самостоятельно работающих риелторов приветствуется этими организациями. Традиционно пермской аудитории внушалось недоверие к таким &quot;свободным художникам&quot;: никакой безопасности, неочевидный профессионализм и в конце концов неуплата налогов от незарегистрированной деятельности. Теперь на все это закрываются глаза - по всей видимости, чтобы задобрить риелторскую массу, которая уже довольно часто не видит смысла в своем вступлении в &quot;Российскую гильдию риелторов. Пермский край&quot;. </p> Wed, 17 Feb 2010 01:17:00 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=353 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=352 <p>Согласно проведенным исследованиям, россияне и граждане стран СНГ по итогам 2009 года продолжают лидировать среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На долю покупателей из России и стран СНГ в 2009 году пришлось 45% сделок, на англичан - 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов &ndash; 20%. Наибольшей популярностью у наших покупателей пользуется <strong><em>недвижимость</em></strong> в Хургаде. Этот город наиболее приспособлен для жизни россиян, имеет все необходимое для постоянного проживания : безопасность, аэропорт, 3 русские школы, персонал в магазинах очень хорошо знает русский язык. Спрос на недвижимость Египте в 2009 году составил: Хургада &ndash; 65% запросов, Шарм-Эль Шейх &ndash; 20%, Каир, Сафага, Александрия - 15%. Основные причины приобретения недвижимости в Египте у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% - для отдыха на море, 30% - инвестиционное вложение в недвижимость, 20% - для постоянного проживания. </p> <p>В Перми большой выбор египетской недвижимости предлагает &quot;Центр пермской недвижимости&quot;. Он заключил прямой договор о сотрудничестве с египетской компанией, которая давно работает на местном рынке. В результате &quot;Центр пермской недвижимости&quot; имеет возможность предложить пермякам большой выбор недвижимости как раз в Хургаде, которая так популярна у россиян. Цель соглашения с египетской компанией - не только сделать пермским покупателям качественное предложение заморской недвижимости, но и обеспечить грамотное, надежное сопровождение в ее приобретении.</p> Tue, 09 Feb 2010 18:24:50 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=352 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=351 В 2009 году жители Пермского края взяли 3936 ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 4 млрд. 46 млн. рублей. По сведениям Центробанка России, среди регионов Приволжского федерального округа Западный Урал занимает первое место, на второй позиции находится Самарская область (порядка 3 млрд. рублей), на третьем месте &ndash; Нижегородская область (более 2 млрд. рублей). Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в Прикамье составила 14%, а средневзвешенный срок кредитования &ndash; 17 лет. Успехи ипотеки в Пермском крае, по-видимому,&nbsp;связаны с деятельностью Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК), которое занимает около половины местного ипотечного рынка. Thu, 04 Feb 2010 15:00:12 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=351 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=350 <p>В отличие от всей страны Пермский край показал рост количества сделок с недвижимостью в 2009 году по сравнению с 2008 годом. В газете &laquo;Коммерсант&raquo; опубликованы данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно этому отчету, снижение объема зарегистрированных сделок купли-продажи <strong><em>жилья</em></strong> в России по итогам 2009 года составило 16%. Продажи квартир в Москве и Московской области упали больше, чем в среднем по стране &mdash; на 22% и 23% соответственно. Еще сильнее упали рынки Ростовской и Нижегородской областей &mdash; на 25% и 35%. </p> <p>Судя по информации &laquo;Коммерсанта&raquo;, в Уральском и Приволжском федеральных округах падение оказалось в пределах 15-19%. Тем удивительнее тот факт, что в Пермском крае количество сделок купли-продажи почему-то выросло на 2%. С мнением, приведенным в газете, о том, что возможно в Перми не был &laquo;перегрет&raquo; рынок и якобы из-за этого он не &laquo;сдулся&raquo; в 2009 году вместе с другими регионами, в &laquo;Центре пермской недвижимости&raquo; не согласились. В Пермском крае большую роль, чем в большинстве российских территорий, играет промышленный и сырьевой комплекс, которые в значительной мере создают спрос на <strong><em>недвижимость</em></strong>, в том числе &ndash; инвестиционный. Специалисты &laquo;Центра пермской недвижимости&raquo; полагают, что до кризиса не было никаких факторов, которые объясняли бы, почему Пермский край не должен был &laquo;перегреваться&raquo;, когда &laquo;перегревалось&raquo; большинство других регионов. Причины сохранения количества сделок возможно в другом &ndash; в лидерстве Пермского края по объемам ипотеки. Журнал &laquo;Мегаполис&raquo; специально к февральской Ярмарке недвижимости попытается ответить, в чем реальные причины роста количества сделок купли-продажи в Пермском крае на фоне общероссийского падения.</p> Thu, 04 Feb 2010 14:54:40 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=350 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=349 <p>Проект, который реализует компания &quot;СтройПанельКомплект&quot; в микрорайоне Левшино - не единственная тема состоявшейся недавно встречи Виктора Суетина с главой Перми. Серьезное напряжение в строительном сообществе, как известно, вызвала концепция мастер-плана Перми в части ограничения этажности застройки на окраинах города. Ряд компаний уже вложили средства в многоэтажное <strong><em>строительство</em></strong> в отдаленных районах. В частности, &quot;СтройПанельКомплект&quot; возводит жилой комплекс в Левшино, но уже много месяцев не может получить от городского архитектурно-планировочного управления градостроительные планы, которые нужны для разработки документации. </p> <p>Власти подтверждают, что ограничения по этажности не коснутся тех проектов, которые уже начаты, о чем заявил Игорь Шубин Виктору Суетину. Но помимо этого, глава Перми попросил дать ему предложения в части полномочий муниципалитета, которые могли бы помочь строителям в нынешнее сложное время. Напомним, Виктор Суетин, помимо ОАО &quot;СтройПанельКомплект&quot;, возглавляет также Ассоциацию &quot;Пермские строители&quot; и крупнейшую в регионе строительную саморегулируемую организацию &quot;Западуралстрой&quot;. Журналу &quot;Мегаполис&quot; стало известно, что эти предложения в данный момент готовятся.</p> Tue, 02 Feb 2010 16:34:54 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=349 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=348 <p>Создано ОАО &laquo;Страховая компания АИЖК&raquo;. Учредителями СК АИЖК выступили открытое акционерное общество &quot;Агентство по ипотечному жилищному кредитованию&quot; (АИЖК), Ассоциация российских банков, некоммерческое партнерство &quot;Национальная страховая гильдия&quot;. Основными видами деятельности СК АИЖК по уставу являются перестрахование, страхование и сострахование кредитора от убытка, который может возникнуть в результате дефолта заемщика и недостаточности денежных средств от продажи заложенной <strong><em>недвижимости</em></strong>. Поскольку в России ипотечное страхование до сих пор не осуществлялось, СК АИЖК займется разработкой и внедрением стандартов, норм и процедур ипотечного страхования. </p> <p>Ипотечное страхование перераспределяет риски между кредитором и страховой компанией. Это способствует снижению суммы первоначального взноса и процентной ставки по кредиту, что повышает для заемщика его доступность. Поэтому ипотечное страхование как фактор доступности ипотеки можно рассматривать в одном ряду со снижением ставки рефинансирования, с финансовыми вливаниями в АИЖК со стороны федерального правительства и с общим ростом платежеспособного спроса на недвижимость.</p> Mon, 01 Feb 2010 17:37:14 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=348 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=347 <p>Акции девелоперских компаний в последние дни все чаще оказываются в центре внимания участников торгов на российских фондовых биржах. В четверг лидерами роста на ММВБ стали акции &quot;Системы-Галс&quot; (10,9%) и &quot;ЛСР&quot; (8,64%). В пятницу днем акции застройщиков продолжали удерживать лидерство. Стоимость акций &quot;Системы-Галс&quot; выросла на 5,65%, &quot;РТМ&quot; - на 2,16%, &quot;ПИК&quot; - на 1,75%.</p> <p>В прошлом году низкий спрос на <strong><em>недвижимость</em></strong> отталкивал инвесторов от строительной отрасли. Было много более ярких инвестиционных идей. Теперь на рынке дефицит таких идей, инвесторы - в поиске новых перспективных ценных бумаг. Пока не совсем ясно, насколько устойчива эта тенденция. Но если стоимость строительных компаний продолжит расти, то это повысит их кредитоспособность, которая может привести к активизации строительства. За период финансового укрепления компаний и разработки новых строительных проектов как раз успеет несколько&nbsp;восстановиться платежеспособный спрос. Поэтому инвесторам, желающим вложить средства в строящиеся квартиры, стоит обратить внимание на нынешнюю ситуацию на фондовых рынках.</p> Sun, 31 Jan 2010 00:34:46 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=347 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=346 <p>Ассоциация &laquo;Пермские строители&raquo; будет реформирована. Такое решение принято на днях Советом Ассоциации. Председатель Совета Виктор Суетин предложил концепцию реформирования, которая не просто поможет этому авторитетному объединению сохраниться в нынешних сложных для строителей условиях, но и стать еще более влиятельной силой. Если до сих пор участниками Ассоциации были сами предприятия стройиндустрии, то теперь, согласно концепции, это будут созданные в Пермском крае&nbsp;<strong><em>саморегулируемые организации</em></strong>&nbsp;(СРО). </p> <p>Фактически изменения в законодательстве создали условия для консолидации и усиления строительного сообщества. Государство обязало застройщиков, проектировщиков, производителей строительных материалов объединиться в СРО, которые в свою очередь как объединения участников рынка остаются заинтересованы в продвижении интересов компаний. Однако, например, органы власти не смогут эффективно взаимодействовать с каждой отдельной СРО, понимая, что она не олицетворяет в достаточной мере строительный рынок. Получается, что СРО объективно заинтересованы в объединении в рамках Ассоциации &laquo;Пермские строители&raquo;, которая уже привычно воспринимается всеми как площадка для диалога с пермским строительным сообществом.&nbsp;Как стало&nbsp;известно, войти в Ассоциацию предварительно&nbsp;готовы НП СРО &laquo;Западуралстрой&raquo; во главе с&nbsp;Виктором Суетиным и НП СРО &laquo;Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края&raquo; во главе с Сергеем Шамариным. Это примерно 400 ведущих компаний регионального строительного комплекса. С другими СРО ведутся переговоры, которые, по информации журнала &laquo;Мегаполис&raquo;, имеют больше шансов закончиться положительным результатом.</p> Sat, 30 Jan 2010 17:14:37 +0500 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=346