http://www.permdom.com © permdom.com Fri, 30 Jul 2010 02:18:23 +0600 ru Fri, 30 Jul 2010 02:18:23 +0600 stas@belov.perm.ru stas@belov.perm.ru http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=456 <p>В администрации Перми состоялось представление второй редакции проекта Генерального плана города для участников <a href="http://permdom.com/page/view.php?Code=Assoc">Ассоциации &laquo;Пермские строители&raquo;</a>, в которой также приняли участие и некоторые ведущие пермские архитекторы. Помимо, общего описания проекта, основным вопросом обсуждения стало развитие инженерной инфраструктуры. Как раз для застройщиков принципиальнейшая тема, поскольку сложившаяся практика ударяет в первую очередь именно по тем, кто строит <strong><em>дома</em></strong> и платит за подключение сетевым компаниям &ndash; монополистам. В частности, возглавляющий МП &laquo;Пермводоканал&raquo; Максим Тебелев призвал строителей внимательнее посмотреть на прогнозы сетевых компаний по увеличению водо- и электропотребления на человека, из чего в дальнейшем будут формироваться их инвестиционные программы и, соответственно, увеличение тарифов на подключение зданий. Обоснованность таких прогнозов, по его мнению, сомнительна и выгодна не городу, не строителям, а только ресурсоснабжающим компаниям. Уже только в этом вопросе есть целый клубок факторов, в той или иной степени влияющих на инвестиционную привлекательность строительства в Перми, а значит &ndash; и на динамику <strong><em>цен на рынке недвижимости</em></strong>.&nbsp;</p> <p>В ответ на призыв Максима Тебелева к строителям <strong><em>жилья</em></strong> активнее участвовать в финансировании, в частности, водовода по улице Большевистской, что облегчит сложную ситуацию с водой в микрорайоне Парковый, председатель Совета Ассоциации &laquo;Пермские строители&raquo; Виктор Суетин радикально развернул этот разговор в другое русло. Он заявил, что будет настаивать на более цивилизованном подходе во взаимодействии между застройщиками и сетевиками. Сославшись на зарубежный опыт, Суетин высказал мнение, что сетевые компании должны возвращать строителям средства, которые они платят за развитие нужных им сетей и подключение. Причем &ndash; возвращать жестко в установленные сроки, например, по окончании полугода. По мнению Виктора Суетина, строители, по сути, за свой счет развивают бизнес ресурсоснабжающих компаний, поскольку после заселения домов жильцами не имеют никакого отношения к их сетям и не получают с них доход. Это бизнес коммунальщиков, а не строителей.</p> <p>&nbsp;</p> Fri, 30 Jul 2010 02:18:23 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=456 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=455 На своем расширенном заседании 20 июля коллегия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Пермскому краю подвела итоги деятельности Управления за первое полугодие 2010 года. Управление Росреестра по Пермскому краю стало единым органом по исполнению государственных функций по государственной регистрации прав и по государственному кадастровому учета <span style="font-weight: bold; font-style: italic;">недвижимости</span>, государственной кадастровой <a href="javascript:void(0);/*1280341654122*/">оценки земель</a>, землеустройства, надзора и лицензирования в сфере геодезии и картографии, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций. Первые месяцы работы объединенного органа обозначили значимые проблемы. <br />В 2010 году наблюдается увеличение как поданных заявлений на регистрацию прав, так и зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.&nbsp; В первом полугодии Управлением зарегистрировано 261643 права, сделок, ограничений (обременений) - рост на 13%, подано 303 709 заявлений на государственную регистрацию прав&nbsp; - увеличение на 5%. Выросли показатели государственной регистрации <span style="font-weight: bold; font-style: italic;">ипотеки</span> на жилые помещения, нежилые здания, сооружения, помещения, <a href="javascript:void(0);/*1280341777515*/">земельные участки</a>, линейные сооружения и иные объекты недвижимого имущества. За первые шесть месяцев 2010 года было внесено 14 529 запись об ипотеке, что на 63 % больше по сравнению с тем же периодом 2009 года. Соотношение по видам объектов недвижимого имущества, в отношении которого были внесены записи об ипотеке, следующее: 8201 &ndash; жилые помещения (56 % от общего числа), 3057 &ndash; нежилые здания, помещения, сооружения (21 %), 3032 &ndash; земельные участки (21 %), 174 &ndash; линейные сооружения (1 %), 65 &ndash; иные объекты (0,4 %). Как в первые шесть месяцев 2009 года, так и в отчетном периоде 2010 жилые помещения занимают первое место по количеству внесенных записей об ипотеке, второе место у нежилых зданий, помещений, сооружений, затем идут земельные участки, линейные сооружения и иные объекты недвижимого имущества.<br />В первые 6 месяцев 2010 года наблюдается небольшое увеличение количества зарегистрированных прав на&nbsp; земельные участки &ndash; 63 984 против 63 848 прав за 6 месяцев 2009 года. При сравнении общего количества зарегистрированных прав в упрощенном порядке прав граждан на отдельные виды недвижимого имущества за первые 6 месяцев 2010 года и 6 месяцев 2009 года наблюдается&nbsp; снижение на 15,8% - с 21136 в 2009 году до 18241 в 2010 году. В тоже время в июне наблюдается рост поданных заявлений на регистрацию прав в упрощенном порядке. Thu, 29 Jul 2010 00:22:17 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=455 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=454 Совет <a href="http://permdom.com/page/view.php?Code=Assoc">Ассоциации &laquo;Пермские строители&raquo;</a> вновь сократил количество участников профессионального объединения, которое много лет лоббирует интересы строительного комплекса. Причины исключения разные &ndash; банкротство, заявление о выходе, невозможность найти местонахождение компании. Из Ассоциации выведены ООО &laquo;Антикор - Шилд&raquo;, ООО &laquo;ГеоПРИМ&raquo;, ООО &laquo;Камтранстрой Плюс&raquo;, ООО &laquo;Оптимум&raquo;, ООО &laquo;Уральские строительные технологии&raquo;, ООО &laquo;Домострой&raquo;, ОАО 2ПУ &quot;Уралхиммонтаж&quot;, ГК Доступное жилье, ООО &laquo;Союзэнергопроммонтаж&raquo;, ЗАО Пермский институт &laquo;Пермстройпроект&raquo;, ООО СК &laquo;Оберон&raquo;, ООО Строительная компания &laquo;Мастер&raquo;, ОАО &laquo;Стройиндустрия&raquo;, ООО &laquo;Барма&raquo;. Любопытно, что последняя из перечисленных компаний оказалась единственной исключенной за &laquo;фактическое неучастие в делах Ассоциации&raquo;. Поскольку сейчас вообще очень мало, кто из строителей участвует в общественной деятельности по причинам проблем в бизнесе, такая особая формулировка косвенно может свидетельствовать о наличии некоего напряжения между руководством Ассоциации и ООО &laquo;Барма&raquo;. Wed, 28 Jul 2010 01:44:41 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=454 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=453 <p>В Прикамье начались мероприятия по передаче Управлением Росреестра&nbsp; полномочий органа кадастрового учета Федеральному государственному учреждению &laquo;Земельная кадастровая палата по Пермскому краю&raquo; (ФГУ &quot;ЗКП&quot;). <br />В 2009 году в ряде субъектов РФ Росреестром проводился эксперимент по передаче полномочий органа кадастрового учета ФГУ &laquo;Земельная кадастровая палата&raquo;, который который принес положительные результаты. Одним из главных достижений эксперимента в руководстве Росреестра считают формирование одного центра ответственности. После того как ФГУ &quot;Земельная кадастровая палата&quot; стала самостоятельно осуществлять государственный кадастровый учет недвижимого имущества, она стала и единственным органом, ответственным за результат. Теперь все претензии со стороны заявителей, третьих лиц в судебном порядке предъявляются ФГУ &quot;ЗКП&quot;&raquo;.</p> <p>В соответствии с приказом Росреестра в Пермском крае передача полномочий должна завершиться 15 сентября 2010 года. Заявители выиграют от этого немало.</p> <p>Изменится порядок обращения. Если лицу требуется только поставить <strong><em>недвижимость</em></strong> на кадастровый учет, он обращается в кадастровую палату, которая и осуществляет все процедуры, связанные с кадастровым учетом <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstateUsed">объекта недвижимости</a>. Но, как правило, кадастровый учет требуется для регистрации прав на этот объект недвижимости. Поэтому заявители могут&nbsp; обратиться в отделы Управления Росреестра и подать одновременно 2 заявления - на регистрацию прав и на кадастровый учет. А Управление затем само взаимодействует с кадастровой палатой для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Сроки и размер платы, в том числе государственной пошлины, установлены законодательно. Плата же за кадастровый учет в настоящее время не взимается. </p> <p>Управление Росреестра, в свою очередь, будет контролировать деятельность кадастровой палаты при осуществлении полномочий органа кадастрового учета. Свои замечания, обращения по поводу действий ФГУ &laquo;Земельная кадастровая палата по Пермскому краю&raquo; заявители могут направлять в Управление Росреестра по Пермскому краю посредством почтовым отправлений, через официальный сайт (<a href="http://www.to59.rosreestr.ru">www.to59.rosreestr.ru</a>) или на телефон доверия: 218-39-88.</p> Tue, 27 Jul 2010 02:04:00 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=453 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=452 <p>Сулейман Керимов в лице компании &quot;Нафта Москва&quot; собирается продать принадлежащий ему крупнейший пакет акций в Группе компаний ПИК. Об этом сообщила газета &quot;Коммерсант&quot;. Получается, что недавний вывод портала permdom.com полностью оправдался. Напомним, Керимов в 2009 году получил долю в &quot;ПИК&quot;, как сообщалось, бесплатно - за то, что он разберется с долгами Группы. Известно, что, первую очередь, речь шла о долгах <strong><em>Сбербанку РФ</em></strong>. Вскоре были урегулированы проблемы со Сбербанком. Более того, <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=450">правительство Москвы</a> и министерство обороны России активно выкупали у &quot;ПИК&quot; <strong><em>квартиры</em></strong> оптом. Между тем, &quot;ПИК&quot; является не просто крупнейшим застройщиком в России, но и потенциально крупнейшим на пермском рынке <strong><em>жилья</em></strong>. Жилой комплекс &quot;Полет&quot;, девять 25-этажных <strong><em>домов</em></strong> в микрорайоне Ива - вот сегодняшний и завтрашний день Группы &quot;ПИК&quot; <strong><em>в Перми</em></strong>. </p> <p>В июне стало известно, что Сулейман Керимов вместе с партнерами приобрел контрольный пакет &quot;Уралкалия&quot;, одного из крупнейших в мире производителей хлористого калия) за 5,32 миллиарда долларов. Портал permdom.com тогда прокомментировал эту сделу, усомнившись <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=409">в интересе Керимова к жилищному строительству</a>. И очень скоро это подозрение подтвердилось. Керимов не только вложил деньги в &quot;Уралкалий&quot; вместо жилищного строительства, но и вообще решил уйти с этого рынка как инвестор. По информации журнала &quot;Мегаполис&quot;, еще когда Керимов только приобретал долю в &quot;ПИК&quot;, уже тогда знающие люди сомневались, что он надолго задержится среди собственников этой Группы компаний. Просто потому, что Керимов имеет репутацию инвестора, который успешно перепродает бизнесы. Вот и на этот раз, выполнив свое обещание перед создателями &quot;ПИК&quot;, Керимов хочет получить за полученный практически бесплатно пакет 1 миллиард долларов.</p> Mon, 26 Jul 2010 02:21:54 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=452 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=451 <p>Чиновники открыты для диалога, но поговорить не с кем. На состоявшемся на прошлой неделе заседании Совета <a href="http://www.permdom.com/page/view.php?Code=Assoc">Ассоциации &quot;Пермские строители&quot;</a> его председатель Виктор Суетин рассказал о переговорах, которые в регулярном режиме он проводит с администрацией Перми. Выяснилось, что пока все его коллеги сосредоточены на проблемах своих собственных бизнесов, Суетин ведет продуктивный диалог с властю в общих интересах. И по разработке Генерального плана Перми, и по подготовке градостроительной документации, и по взаимоотношениям с сетевыми компаниями. В частности, в результате совместного с чиновниками подсчета оказалось, что, если полностью соблюдать все регламенты согласования документов от отвода <a href="http://www.permdom.com/estate/list.php?Schema=EstateLand">земельного участка</a> до получения разрешения на строительство, то на это уйдет более 500 дней. В результате только одного предложения Виктора Суетина этот срок может сократиться на 120 дней. </p> <p>Помимо интересов собственного бизнеса и политических амбиций, господину Суетину, по оценкам наблюдателей, помогает вести продуктивный диалог с властью еще и тот факт, что его фигура сегодня устраивает практически все стороны. Напомним, что генеральный директор ОАО &quot;СтройПанельКомплект&quot; также является депутатом Законодательного Собрания Пермского края и возглавляет наиболее значимую в Прикамье <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">строительную саморегулируемую организацию</a> &quot;Западуралстрой&quot;. Причем изначально Совет Ассоциации &quot;Пермские строители&quot; предложил Суетину стать своим председателем как раз потому, он, являясь наиболее устраивающей всех кандидатурой, сможет стать эффективным лидером. Однако свою речь на недавнем Совете Ассоциации Виктор Суетин все же в очередной раз закончил просьбой к коллегам присылать ему свои предложения для развития диалога с властью.</p> Thu, 22 Jul 2010 01:17:54 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=451 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=450 <p>Крупнейшие в стране строительные холдинги продолжают испытывать проблемы. В том числе - те, которые засветились масштабными планами в Перми. В частности, власти Москвы предъявили требование к структурам Группы компаний &quot;ПИК&quot; на сумму почти 1 миллиард рублей. А именно - к <strong><em>ЗАО &laquo;ПИК-Регион&raquo;</em></strong>, которое строит в Перми жилой комплекс &quot;Полет&quot; и готовится строить девять 25-этажных <strong><em>домов</em></strong> в микрорайоне Ива. Пока неизвестно, в чем суть претензий московского правительства к известной компании. Параллельно в Арбитражных судах Москвы и Московской области рассматриваются десятки дел о банкротстве застройщиков. Среди них - <strong><em>ЗАО &quot;Ренова СтройГрупп&quot;</em></strong>, имевшая несколько лет назад огомные планы по застройке Перми, а теперь возводящая крупнейший в стране жилой район &quot;Академический&quot; в Екатеринбурге. Производство по делу о банкротстве возбуждено по заявлению подрядчика - ООО &laquo;СТРОЙКЛАСС&raquo;. </p> <p>Между тем, готовятся поправки в закон &laquo;О несостоятельности&raquo;, направленные на <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=442">защиту прав дольщиков</a> при банкротстве девелоперов. Соинвесторы жилищного строительства смогут получать <strong><em>квартиры</em></strong> в строящихся домах, не дожидаясь признания застройщика банкротом. Нужно лишь наличие соответствующего решения собрания кредиторов. Кроме того, дольщики смогут расторгать договоры о передаче квартир и требовать возврата уплаченных застройщику средств. Но это уже через арбитражный суд.</p> Thu, 22 Jul 2010 01:12:59 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=450 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=449 Пермские строители получили 4 миллиарда рублей. Эти деньги были привлечены на приобретение&nbsp;строящегося&nbsp;<strong><em>жилья</em></strong> по различным программам, в основном, из федерального бюджета в рамках антикризисных мер в 2009-2010 годах. Фактически выпрашивание у федеральных ведомств бюджетных миллиардов на выкуп <strong><em>квартир</em></strong> <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">в новостройках Перми</a> заменило продуктивную работу региональной власти с инвесторами. В то же время, слабая работа с иногородними инвесторами оборачивается игрой в пользу пермского бизнеса &ndash; сюда &laquo;лишние&raquo; не заходят, а &laquo;своим&raquo; помощь за счет государства. Не случайно при отсутствии со стороны пермских краевых и городских властей <a href="http://permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=448">эффективной политики в сфере строительства</a> Совет Ассоциации &laquo;Пермские строители&raquo; все-таки собирается пригласить первых лиц края и города на торжественное заседание, посвященное Дню строителя, в начале августа. Председатель Совета Ассоциации Виктор Суетин на словах&nbsp;мотивировал свое предложение стремлением поблагодарить за привлеченные в пермское строительство 4 миллиарда бюджетных рублей.<br /> Wed, 21 Jul 2010 01:44:51 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=449 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=448 <p>Столкновение французов и голландцев на пермской земле. &laquo;Ренова &ndash; Строй Групп&raquo; готова заняться градостроительством в Перми при изменении концепта региональных властей. Газета <a href="http://nk.perm.ru/news.php?news_id=13955">&laquo;Новый компаньон&raquo;</a> опубликовала комментарий президента группы компаний &laquo;Ренова - Строй Групп&raquo; Вениамина Голубицкого о том, почему этот холдинг так и не приступил к реализации в Перми заявленных несколько лет назад масштабных строительных проектов. </p> <p>&laquo;По всем такого рода проектам государственно-частного партнерства нужна взаимная воля участников, в том числе воля региональных властей, которая бы переложилась в инвестиции. В Перми пока, к сожалению, этого не произошло. Пермь приняла для себя некий концепт &ndash; города культуры, еще чего-то, и деньги идут именно туда. Поэтому пока мы работаем как рядовой девелопер, - пояснил позицию группы компаний &laquo;Ренова - Строй Групп&raquo; Голубицкий. - Когда вы решите направить деньги в инфраструктуру, в создание инновационной городской среды, подход может измениться. Для того чтобы реализовать, например, Камскую долину, необходимо, чтобы сошлись все компоненты государственно-частного партнерства. Осуществить такой проект не под силу девелоперу, инноватору. Проект &laquo;Академический&raquo; в Екатеринбурге реализуется за счет средств федерального и муниципального бюджетов, денег инвестора. Каждый сказал &laquo;о&rsquo;кей&raquo;, и только тогда это заработало. Все, что построено в новом районе Екатеринбурга, продано на 94%, а все, что сейчас строится, законтрактовано на 70%. Конкурентного предложения нет, мы продаем новые условия жизни, и пермский рынок для нас привлекателен&raquo;.</p> <p>Напомним, что в свое время для создания проекта масштабной застройки той же Камской долины &quot;Ренова&quot; привлекла дорогостоящих специалистов из Франции, а теперь в предложенном голландцами проекте Генерального плана Перми <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">жилая застройка</a> этой территории вообще не предусмотрена.</p> Wed, 21 Jul 2010 01:36:03 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=448 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=447 <p>Владимир Путин попытался обнадежить вместо реальных действий. Федеральные интернет-ресурсы сделали первой новостью малосодержательный диалог между председателем правительства России и одним из его заместителей. Как выяснилось в ходе заседания президиума правительства в понедельник, вице-премьер РФ по социальным вопросам Александр Жуков прогнозирует &quot;достаточно сильное&quot; снижение ипотечных ставок во второй половине текущего года. Начался этот нежданный прогноз с того, что он сообщил о снижении средневзвешенной ставки по <strong><em>ипотеке</em></strong> в рублях за первые пять месяцев текущего года с 13,7% до 13,4%. Владимир Путин в ответ заявил, что этого мало, ссылаясь на <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=433">10-12%&quot; в Сбербанке</a>. Чтобы успокоить своего начальника, Жуков стал обнадеживать Путина, заявляя, что ставка будет снижаться достаточно сильно во второй половине года.</p> <p>Любопытны аргументы, которые Жуков привел в подтверждение своего прогноза. Первое - это общее существенное снижение в этом году инфляции. Второе - &quot;серьезные средства&quot;, направленные государством на ипотеку. Третье - повышение конкуренции за счет <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=438">присоединения к госструктурам независимых банков</a>. Четвертое - это снижение минимального первоначального взноса до 10-20%. Все четыре аргумента имеют долгосрочный характер и никак не могут дать эффект в течение ближайшего полугодия. Причина одна - резко упавший уровень платежеспособного спроса, который будет восстанавливаться долго. Причем и сам Путин сделал оговорку: &quot;По мере роста реальных располагаемых доходов населения эта сфера тоже должна оживляться&quot;. Тем не менее, это весомое и содержательное заявление не помешало интернет-ресурсам раскрутить выдуманную сенсацию.</p> <p>Предпосылка для снижения ставок по большому счету только одна - это очень ограниченный круг потенциальных платежеспособных заемщиков, а не воля правительства. И способных осилить бремя ипотеки осталось немного, и банки ужесточили требования, усовершенствовали систему проверки заемщиков. Поэтому в &quot;Центре пермской недвижимости&quot; считают, что, сообщая о возможном снижении ипотечных ставок, пресса должна делать оговорку о том, что в ближайшее время&nbsp;это мало повлияет на количество новых заемщиков. Но журналисты не делают эту оговорку, потому что тогда надо будет говорить о том, что правительство должно заниматься не однобоким снижением ипотечных ставок, а системными решениями, нацеленными на восстановление платежеспособного спроса со стороны населения.</p> Tue, 20 Jul 2010 02:21:38 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=447 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=446 Известный бизнесмен решил принять участие в диалоге с властью. Еще одним заместителем председателя Совета <a href="http://www.permdom.com/page/view.php?Code=Assoc">Ассоциации &laquo;Пермские строители&raquo;</a> стал Леонид Крепак, возглавляющий группу строительных компаний &laquo;Мегаполис&raquo;. Напомним, после перевода строительной деятельности на саморегулирование и создания саморегулируемых организаций Ассоциация сузила свое предназначение до функции лоббирования интересов пермских строителей в диалоге с органами власти города и края. При этом в условиях борьбы строителей с последствиями кризиса мало кто из них сейчас, помимо проблем своего бизнеса, желает заниматься &laquo;общественными нагрузками&raquo;, поэтому нынешних энтузиастов единицы. В первую очередь, это председатель Совета Ассоциации Виктор Суетин (ОАО &laquo;СтройПанельКомплект&raquo;), его заместитель Анатолий Мокрушин (ОАО &laquo;Горнозаводскцемент&raquo;) и Андрей Гладиков (ОАО &laquo;Камская долина&raquo;). Именно они в последнее время составляют активное ядро Ассоциации, и присоединение к ним Леонида Крепака означает усиление этого ядра. Tue, 20 Jul 2010 02:15:53 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=446 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=445 Покупка таунхауса оказалась самой&nbsp;выгодной. Рост стоимости квадратного метра в таунхаусе уже несколько последних лет опережает рост стоимости метра в <strong><em>коттедже</em></strong> на пять с лишним процентов в год. А за период кризиса этот тип <strong><em>жилья</em></strong> пострадал меньше других. В ближайшее время таунхаусы в Перми вслед за Москвой получат наиболее интенсивное развитие. Их главное преимущество в том, что они объединяют плюсы загородного и городского жилья. В <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstateLand">коттеджных поселках</a> стоимость самого <strong><em>дома</em></strong> составляет только 40% стоимости домовладения. Благодаря маленькому размеру земельного участка у таунхауса (2-4 сотки), стоимость такого домовладения существенно ниже, чем в коттеджном поселке. Получается, таунхаус дешевле <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstateUsed">квартиры</a> или загородного дома, и при этом объединяет плюсы обоих этих видов <strong><em>недвижимости</em></strong>. Более активный рост стоимости таунхаусов позволяет, по мнению экспертов, говорить об их инвестиционной недооцененности. Это значит, что <a href="http://permdom.com/info/view.php?ID=4">вложение средств в таунхаусы</a> окупится несколько быстрее, чем вложение в <strong><em>квартиру</em></strong> или загородный дом. Sun, 18 Jul 2010 22:34:38 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=445 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=444 <p>Более 50% строящегося <strong><em>жилья</em></strong> может исчезнуть с рынка из-за нового закона. Большинство застройщиков, начинающих новые проекты, планируют продавать <strong><em>квартиры</em></strong> только по договорам долевого участия в соответствие с федеральным законом № 214. Даже те проекты, которые были сняты с продаж из-за кризиса, застройщики собираются предложить покупателям, уже приведя их в соответствие с этим законом. В то же время, есть ряд проектов, в рамках которых остаются законными схемы привлечения средств граждан, действовавшие до вступления в силу федерального закона № 214. В частности, это объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года, то есть до даты начала действия закона. Кроме того, это <strong><em>дома</em></strong>, строительство которых завершено, и получено разрешение на ввод в эксплуатацию. И те, и другие вместе составляют примерно 10% от общего числа <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">продаваемых сегодня новостроек</a>.</p> <p>Для еще строящихся и реализуемых не по закону № 214 объектов возможны следующие варианты. Первый &ndash; приостановка продаж до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Второй &ndash; при наличии разрешения на строительство перевод реализуемых проектов на <a href="http://permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=442">договоры долевого участия</a>. Избежать вообще перевода на договоры долевого участия застройщик может, продав большой объем оптовому покупателю (банку, инвестору). Это позволит застройщику быстро получить средства на новые проекты, и похоже именно в этом направлении будет развиваться творческая мысль желающих облегчить свой бизнес под давлением требований закона № 214. А пока на данном этапе, по оценкам экспертов, более 50% <a href="http://permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=443">продаваемых сегодня строящихся площадей</a> будут сняты с реализации до получения разрешений на ввод в эксплуатацию или перехода на договоры долевого участия.</p> Sun, 18 Jul 2010 22:18:50 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=444 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=443 <p>Депутаты Госдумы хотят запретить застройщикам навязывать жильцам свои ТСЖ и управляющие компании. На сентябрь 2010 года запланировано рассмотрение в первом чтении закона, запрещающего застройщикам только что построенных <strong><em>домов</em></strong> навязывать новоселам свои управляющие компании. Застройщиков лишат права создавать в своих <a href="http://www.permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">новостройках</a> товарищества собственников <strong><em>жилья</em></strong> и через них заключать договор с управляющей компанией. </p> <p>Напомним,уже довольно много лет широко распостранена практика, когда застройщики фактически принуждают покупателей <strong><em>квартир</em></strong> учавствовать в &quot;ручных&quot; тсж&nbsp;и пользоваться услугами &quot;ручных&quot; управляющих компаний. При этом, созданные застройщиками ТСЖ помогают не только своим же управляющим компаниям зарабатывать на жителях, но и скрыть <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=437">многочисленные дефекты строительства</a> при сдаче дома, а потом возложить на жителей&nbsp;расходы на устранение этих деффектов.</p> Thu, 15 Jul 2010 00:59:34 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=443 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=442 <p>Пострадавшие дольщики смогут требовать <strong><em>жилье</em></strong> от новых застройщиков. Госдума продолжает принимать меры по защите прав дольщиков <a href="http://permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">строительства жилья</a>. В первом чтении приняты поправки в закон о несостоятельности (банкротстве). Изменения устанавливают особенности банкротства компаний-застройщиков, привлекавших денежные средства граждан. Компания, выкупившая участки и незавершенные объекты у обанкротившегося застройщика, будет обязана передать <strong><em>квартиры</em></strong> дольщикам строительства. Предлагается продавать незавершенные дома и земельные участки под ними с обязательством нового собственника по достройке этого дома и передаче квартир оплатившим их дольщикам. Правда, пока непонятно, касается это всех дольщиков или только тех, кто оплатил жилье полностью. </p> <p>Но это решение все равно имеет важное значение. Во-первых, проект закона устанавливает преимущественное погашение требований оплативших квартиры граждан по отношению к требованиям других конкурсных кредиторов и уполномоченных органов. Во-вторых, предусмотрен равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком - независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались данные денежные средства. И наконец, <a href="http://permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=437">в интересах дольщиков</a> может появиться возможность рассмотрения в рамках дела о банкротстве застройщика в арбитражном суде требований граждан, средства которых привлекались застройщиком в обход закона <a href="http://permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=414">&quot;Об участии в долевом строительстве&quot;</a>.</p> Wed, 14 Jul 2010 02:31:09 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=442 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=441 <p>У Перми остается все меньше шансов стать одной из точек роста в Схеме территориального планирования России. До реализация таких масштабных проектов, как &quot;Белкомур&quot; и атомная электростанция, очень далеко. Для создания здесь крупного финансового центра или кластера высокотехнологичных производств мало предпосылок. А теперь начинает переходить в практическую плоскость строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Екатеринбург &ndash; Москва. Ее стоимость составит 2,5 трлн рублей, протяженность - 2,1 тыс. км.</p> <p>Магистраль должна соединить Москву, Владимир, Нижний Новгород, Казань и Екатеринбург. Она будет иметь ответвления к крупным городам Уральского региона - Пермь, Уфа, Челябинск, Тюмень, Нижний Тагил. Насколько теперь можно судить, власти Пермского края затевали проект &quot;Белкомур&quot; не только для создания в Прикамье транзитных железнодорожных перевозок к Северным морям. И - не только для активизации развития Соликамско-Березниковского промышленного узла. &quot;Белкомур&quot; - это шанс для Пермского края не оказаться на периферии железнодорожной инфраструктуры России, не оказаться в тупике. Со строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали Екатеринбург &ndash; Москва эта угроза станет реальностью. </p> Tue, 13 Jul 2010 03:31:23 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=441 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=440 <p>Новая психология россиян ограничит спрос на <strong><em>жилье</em></strong>. Глобальный экономический кризис, как известно, стал таким масштабным, благодаря высокой степени интегрированности мировой экономики. Специалисты <a href="http://permdom.com/estate/onelist.php?id=54">&quot;Центра пермской недвижимости&quot;</a> провели аналогию между процессами на рынке недвижимости и тем, что произошло в пик кризиса в банковском секторе. Напомним, в определенный момент банки перестали доверять друг другу и в результате, отказывая в поддержке своим коллегам, все дружно стали значительно слабее. Это привело к гигантским государственным вливаниям в банковский сектор, что теперь грозит бюджетным кризисом во многих странах. </p> <p>В &quot;Центре пермской недвижимости&quot; полагают, что сложился своего рода круговорот взаимозависимых факторов, &quot;придавливающих&quot; потенциал роста цен на <strong><em>недвижимость</em></strong>. Та же самая угроза бюджетного кризиса заставит в ближайшее время российское государство ограничить бюджетные расходы на поддержку приобретения жилья. Соответственно, в структуре <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=434">спроса на жилье</a> несколько восстановится обратно роль собственных средств граждан и рыночной <strong><em>ипотеки</em></strong>. Но известно, что платежеспособность населения будет восстанавливаться медленно, многие подпортили свои кредитные истории, а банки теперь гораздо качественнее оценивают <a href="http://www.permdom.com/mortgage/list.php?Filter=ForUsed">потенциальных заемщиков</a>. В условиях сокращения основных источников финансирования приобретения жилья более значимой становится роль второстепенных источников. И вот здесь специалисты &quot;Центра пермской недвижимости&quot; обращают внимание на фактор взаимопомощи - со стороны родственников, друзей, коллег по работе. </p> <p>Оперируя классическими категориями, капиталистический Запад более индивидуалистичен, чем мы. В россиянах еще живы элементы общинной психологии. Статистики нет, но очевидно, что существенная доля покупающих жилье россиян прибегали к финансовой помощи своего окружения. По мере развития рыночной экономики индивидуализм развивался и у россиян. Но кризис серьезно усилил эту тенденцию. Если недоверие между банками имело временный характер, то усилившееся недоверие между людьми - это необратимый вектор. Потому что расчитывать только на себя - это норма в психологии человека, живущего в стране с развитой рыночной экономикой. Россияне стали бояться давать друг другу в долг, и это не может не иметь значения в структуре спроса на жилье. Таким образом, по мнению представителей &quot;Центра пермской недвижимости&quot; <a href="http://www.permdom.com/estate/list.php?Schema=EstateUsed">рынок жилья</a> стал жертвой не только общеизвестных экономических поцессов, но и необратимого сдвига в психологии россиян.</p> Sun, 11 Jul 2010 02:48:03 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=440 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=439 По данным московских экспертов, более 70% покупателей индивидуальных <strong><em>домов</em></strong> в России предпочитают типовые проекты. Средняя стоимость строительства дома по типовому проекту при сроке эксплуатации 75-100 лет составляет порядка 18-20 тысяч рублей за квадратный метр. Это примерно на 30 % дешевле стоимости возведения дома по индивидуальному проекту. При реализации типового проекта исключается стадия проектирования дома продолжительностью около 1-1,5 месяцев. Это существенно, поскольку срок самого строительства типового дома составляет 3-5 месяцев. Возведение по типовому проекту идет быстрее и обходится дешевле, в том числе благодаря использованию простых геометрических форм дома. При этом <a href="http://www.permdom.com/estate/list.php?Schema=EstateLand">индивидуальность вашего типового дома</a> подчеркивается применением различных облицовочных и отделочных материалов. Thu, 08 Jul 2010 03:12:34 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=439 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=438 <p>Банки, работающие по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), начали с 1 июля выдавать кредиты с первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой <strong><em>квартиры</em></strong>. До сих пор первоначальный взнос составлял 30%. Такое значительное снижение будет действовать для тех заемщиков, которые застрахуют свою ответственность по ипотечным обязательствам. <a href="http://permdom.com/mortgage/list.php?Filter=ForUsed">Ставка по кредиту</a> при этом составит не более 11,5 % годовых при приобретении квартиры в <strong><em>новостройке</em></strong> и 12,5% на вторичном рынке (с учетом договора личного страхования).</p> <p>Страхование ипотечных обязательств - это механизм, позволяющий банкам при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10 % не увеличивать существенно свои риски и процентную ставку по кредиту. Разницу в 20 % первоначального взноса покрывает <a href="http://permdom.com/page/view.php?Code=Insurance">страховая компания</a>. А заемщик становится защищенным от дополнительных претензий банка, если от продажи заложенной квартиры средств для погашения кредита оказалось недостаточно. В этом есть главное отличие политики АИЖК от недавнего сниженния размера <a href="http://permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=433">первоначального взноса по ипотеке Сбербанком</a>, где при продаже залоговой квартиры схема со страхователем части первоначального взноса не действует. </p> Wed, 07 Jul 2010 00:34:47 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=438 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=437 <p>При приобретении нового <strong><em>жилья</em></strong> люди часто оказываются перед необходимостью заплатить намного больше, чем казалось сначала. Покупателя подстерегают и различные &laquo;юридические&raquo; неожиданности, и необходимость довести <strong><em>квартиру</em></strong> до жилого состояния. Поскольку большинство <a href="http://www.permdom.com/estate/list.php?Schema=EstatePermNew">квартир в новостройках</a> продаются задолго до ввода дома в эксплуатацию, покупатель не может знать точную площадь приобретаемого жилья. В договор купли-продажи обычно вносят приблизительную цифру, которая по завершении строительства и обмеров БТИ может увеличиться или уменьшиться. Соответственно, изменится и окончательная цена. Средние сроки оформления квартиры в собственность составляют месяцы. Стоимость оформления &ndash; десятки тысяч рублей. Если застройщик затягивает оформление документов, то покупатель квартиры вынужден идти в суд. Судебные издержки составляют обычно в районе 50-100 тысяч рублей. </p> <p><a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=436">Квартиры в новых домах</a> сдаются сейчас либо без отделки, либо с минимальной строительной отделкой. Для приведения жилья в комфортное состояние придется потратить немало денег и времени. Средненький ремонт обойдется в 5-8 тысяч рублей на квадратный метр, а стандартный евроремонт &ndash; в 12-20 тысяч рублей на квадратный метр. Плюс мебель. Средняя продолжительность ремонта &ndash; 3-9 месяцев. Кто-то захочет нанять дизайнера, кому-то потребуется перепланировка - диапазон цен за все эти удовольствия очень широкий. Перепланировка на этапе регистрации собственности обычно в 2-3 раза дороже, чем после получения права собственности. В итоге стоимость вашей квартиры может оказаться на 30-50% дороже цены, которую вам <a href="http://www.permdom.com/text/view.php?Section=News&amp;ID=426">изначально предложил застройщик</a>.</p> Tue, 06 Jul 2010 01:58:38 +0600 http://permdom.com/text/view.php?Section=News&ID=437